公积金为什么只能贷28年（为什么公积金只能贷20年）-平阳县敏兼电子商务商行

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1、（5）、离法定退休年龄不足5年（含5年）的职工，住房公积金贷款期限可适当延长，延长期最长不得超过5年。个人公积金贷款为什么只能贷25年？这是《住房公积金管理条例》规定的。

2、住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为30年，但是有些地方规定最长只能贷25年，公积金贷款的期限受地区的影响，也受贷款人的影响，具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定。

3、贷款条件女性年龄上限为55岁，男性年龄为60岁。例如，女性只能获得男性30年25年和男性30年30年的公积金贷款。夫妻共同办理公积金贷款的，以较短者为准。夫妻双方30岁的，公积金贷款最长期限为25年。

4、贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年。贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过20年。贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过15年。

5、男性40岁可以贷款25年。如果是二手房，女性40岁可以贷款20年，男性40岁可以贷款20年。住房公积金贷款年限规定期限按以下两项的最低值计算：一手房贷款期限不得超过30年，二手房贷款期限不得超过20年。

6、公积金为什么到50岁就不能交呢？公积金贷款有年龄限制，贷款的最长贷款时间不允许超过借款人退休后5年。而公积金缴纳也有年龄限制，超过退休的年龄就不能再存缴公积金了。

1、贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年。贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过20年。贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过15年。

2、公积金贷款买房是否能贷到30年，要根据情况而定：如果购房者购买的房龄较大，那么贷款年限则可能会缩短，无法贷款30年。因为房龄过大，意味着房屋价值小，所以贷款机构会缩短借贷人的贷款年限或额度。

3、公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70年，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47年，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57年。

4、你的情况主要是你的收入水平不足，20年时可能月供款超过你月收入的50%，所以公积金中心审批时将你贷款延长到30年，才能符合月供款不超过月收入的50%。

5、当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则；公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

公积金能在很多平台贷款的，首先你要确定你查询的是同一家平台，因为不同的贷款平台或银行给予的额度是不同的。其次银行贷款评估也是浮动的，会根据金融行情而变化。

换一家银行或者考虑转公积金+商业贷款，或者纯商贷。

原因：是你贷款的太多。意思是，你要买的这个房子现在卖40万，但是评估只能评估35万。买房首付是三成，40万的三成是12万，35万的三成是105000；剩下的七成就要贷款，40万要贷款的是28万，35万要贷245000。

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